"ЭКРАН-ГОРОД": 100 ДНЕЙ РАБОТЫ

На днях исполнилось 100 дней, как на коммунальном рынке Коврова появилась управляющая компания "Экран-город". Пришло время поинтересоваться у её исполнительного директора М. БУЛКИНА, что из обещанного жителям удалось сделать, и что намечено.

– Итак, что сделано?
– Заключили с собственниками жилья более 70% договоров на управление. СЕЗ пока уклоняется от подписания договора от имени муниципальных квартир (около 12%). От имени жителей заключены договоры с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями по лифтам, водоснабжению, вывозу мусора, проверке дымоходов.
С апреля планируется заключить договор с ВКС по электроснабжению жителей, а не только освещению мест общего пользования. Будем обслуживать электрические шкафы, списывать показания электросчётчиков и выполнять все расчеты с жителями. В квитанциях за апрель появится плата за электроэнергию.
В короткие сроки жителям созданы все условия для получения подробной информации и ответов на вопросы. Создана современная база данных собственников жилья, организованы расчёт и учёт квартплаты. С января работает круглосуточная аварийно-диспетчерская служба, оснащённая обычной и мобильной связью.
Аппарат управления – 6 человек, остальные работники – обслуживающий и технический персонал, квалифицированные специалисты, оснащённые самым современным оборудованием и инструментами.
– В чем главная задача УК "Экран-город"?
– На первом этапе – создание безаварийного жилья. Для этого провели значительные капитальные работы:
– заменили запорную арматуру в подвалах домов № 2 и 6 на пр. Мира, 11 и 13 на ул. Чернышевского, установили фильтры очистки, приборы для измерения давления и температуры;
– до морозов успели полностью остеклить подъезды в д. № 7 и 11 на ул. Чернышевского, утеплили трубы на чердаках на пр. Ленина, 46, ул. Чернышевского, 1;
– установлены новые приборы дворового освещения, заменены лампы в д. № 48 на пр. Ленина, 1, 3, 9 на ул. Чернышевского, 2, 6 на пр. Мира;
– восстановлены системы освещения подвалов д. № 5, 11, 13 на ул. Чернышевского и 10 на ул. Генералова;
– восстановлены аварийные сливы ливневой канализации на ул. Чернышевского, 13;
– частично заменена канализация на пр. Мира, 2, 6, ул. Чернышевского, 13.
Каждую субботу с начальником участка обходим жилой фонд для приёмки и планирования капитальных работ, привлекаем старших по дому, жителей. Так, жители домов № 1 и 4 на ул. Чернышевского, 46 на пр. Ленина очистили подвалы от мусора.
– Из чего складываются платежи?
– Тарифы на жильё и коммунальные услуги утверждены органами местного самоуправления или областным департаментом. Опубликованные заявления представителей горадминистрации о том, что жители, выбравшие способ управления и управляющую компанию, будут платить больше, безответственны и безосновательны.
По постановлению № 307 правительства информация об изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов должна быть направлена потребителю за 30 дней до выставления платёжных документов. Тарифы СЕЗ за январь на отопление (21,8 руб. с 1 кв. м) и горячую воду (147,1 руб.) никто не утверждал, они не опубликованы, законность их вызывает серьёзные сомнения. Эти действия горадминистрации направлены только на одно – любой ценой наказать людей, проголосовавших и выбравших способ управления, заставить их пожалеть о выборе. Вместо экономически обоснованных тарифов нам выставляют политически удобные, вместо договорных отношений с монополистами действует принцип "выкручивания рук".
– Как происходит передача домов?
– В ноябре 2006 года нам "бросили" дома без актов технического состояния, технической документации в надежде, что управляющая компания не сможет быстро обеспечить их содержание и техническое обслуживание. В январе мы ощутили сильнейшее противодействие со стороны горадминистрации. Несмотря на волеизъявление большинства жителей, выраженное в решениях общих собраний, СЕЗ пытается активно помешать передаче домов.
Вот примеры. Все документы по выбору управляющей компании от жителей дома № 10 на ул. Генералова были направлены в СЕЗ в середине ноября. Никаких замечаний не предъявили. В декабре "Экран-город" заключил договоры управления с собственниками 52 квартир из 72 – 72,2% (15 квартир из 20 уклонившихся от заключения договора – муниципальные) и договоры от имени собственников жилья со всеми обслуживающими организациями.
Но 7 февраля вместе с нашими квитанциями жители получили и квитанции от СЕЗ по оплате коммунальных услуг за январь. И так продолжается третий месяц. Действия СЕЗ мы считаем провокационными и противозаконными. Признать общее собрание недействительным СЕЗ как полномочный представитель муниципального жилья вправе только в судебном порядке по ст. 46, п. 6 ЖК РФ.
СЕЗ официально отказалась передать УК "Экран-город" средства, оставшиеся на лицевых счетах домов, и даже оплачивать капитальные работы в муниципальных квартирах. Основные аргументы: на дома потрачены средства, значительно превышающие сборы с населения. СЕЗ за 3 месяца накопила долги по капитальному ремонту в 100 тыс. руб.
Жителей дома № 4 на пр. Мира активно призывают к противоправным действиям: не заключать договоры управления, не оплачивать коммунальные услуги. На управляющую компанию выливают потоки лжи и клеветы.
– Как собираетесь в таких условиях работать дальше?
– Мы свои обязательства выполняем и просим жителей дать возможность УК "Экран-город" нормально работать до конца года в соответствии с договором управления. Потом на общих собраниях собственников жилья мы дадим отчёт о проделанной по дому работе. И тогда можно будет объективно все оценить (по делам, а не словам) и вынести решение о продлении или расторжении договора управления.