Все равны, но кто-то равнее...

Все меньше времени остается жителям, которые пока не определились с формой управления домами, чтобы сделать выбор. Непосредственное управление – непростой вариант: каждому жильцу нужно заключать договоры со всеми обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями. Остаются управляющая компания или ТСЖ.

У Михаила БУЛКИНА опыт богатый – несколько лет работает председателем ЖСК-65 (ул. Островского, д. 75), а сейчас еще и директор управляющей компании "Экран-город". Недавно у его ЖСК возникли прения с Ковровской сетевой компанией. Михаил Анатольевич рассказывает о проблеме и путях ее решения на страницах "Знаменки".

Почему тарифы выше?

– С нового года ООО "Ковровская сетевая компания" выставило ЖСК и ТСЖ счета на оплату тепловой энергии по тарифам, превышающим утвержденные Федеральной службой. Не учитывают и решения горсовета о предельной планке платежей граждан за отопление и горячее водоснабжение от КСК в 89,81%.

КСК по прямым договорам с жителями рассчитывает стоимость 1 Гкал в 982,5 руб., а ЖСК и ТСЖ выставляет счета в 1093,98. Это нарушение сразу двух государственных документов. Из постановления пленума Высшего арбитражного суда РФ № 57 от 05.10.2007 г.: "...ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ.

Соответствующие обязательства ТСЖ перед организациями, непосредственно оказывающими услуги, не могут быть большими, чем в случае заключения этими организациями прямых договоров с жильцами-членами ТСЖ". По постановлению правительства № 307 от 23.05.2006 г., "в случае, если исполнителем (коммунальных услуг) является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляется по тарифам, установленным в соответствии с законодательством РФ и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами".

"Камень преткновения" – сети примыкания.

– С марта 2007 года Ковровская сетевая компания по договору с горадминистрацией обслуживает сети примыкания всех многоквартирных домов, кроме ЖСК и ТСЖ. Из-за этого только жителям домов ТСЖ и ЖСК выставляют тепловые потери в сетях примыкания, которые единолично определила ресурсоснабжающая организация.

А ведь по постановлению правительства № 491 от 13.08.2006 г., "внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения ..., входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома ...". Конституционные права собственников многоквартирных домов не могут зависеть от способа управления домом, который по Жилищному кодексу может быть изменен по решению общего собрания в любое время. Признание действия закона для одних и отказ признавать его для собственников жилья в домах ЖСК и ТСЖ я считаю дискриминацией.

Сети остаются бесхозными, идут переговоры с администрацией города о принятии их на баланс муниципалитета.

Приборы не врут.

– За 10 месяцев 2007 года КСК выставила потери жителям дома ЖСК-65 – 28 Гкал. Это превышает расход на ГВС всего 71-квартирного дома за целый месяц!

В доме установлен узел учета и контроля тепловой энергии на отопление и температуры ГВС. Все приборы аттестованы, прошли проверку, они каждый час фиксируют и хранят в памяти характеристики теплоносителя. Достоверность данных не может быть оспорена. Ежемесячно они передаются КСК в электронном и бумажном виде. По этим данным строятся температурные графики на отопление и ГВС. Однако КСК при расчетах фактического потребления отказывается использовать их, руководствуясь исключительно данными котельной и теплопункта.

Часть жителей установила в квартирах приборы учета холодного и горячего водоснабжения и платит по ним, а другая часть – по нормативам потребления. КСК отказывается учитывать в расчетах показания квартирных приборов без установки общедомового счетчика ГВС.

В договоре КСК вменила в обязанность ЖСК-65 установить узел учета ГВС, даже предусмотрев санкции за неустановку. В январе КСК направила всем управляющим организациям (ТСЖ, ЖСК и УК) извещение: без счетчика ГВС узел учета тепла только на отопление допущен не будет.

Установка общедомового узла учета горячей воды увеличивает стоимость оборудования в два раза. Но самое важное – будут ущемлены интересы жителей с индивидуальными счетчиками. Разница в расходе воды (из-за потерь и утечек) превышает норматив, поэтому на жителей, платящих по нормативам потребления, ее распределять нельзя. Получается, эта сумма распределяется только между собственниками с индивидуальными приборами учета. Кроме фактического расхода, зафиксированного приборами учета, они должны будут оплачивать и сверхнормативный расход воды потребителями, не имеющими приборов учета, и утечку воды в неисправной общей части системы водоснабжения дома. Это ставит потребителей в заведомо неравные условия.

"Методические рекомендации по регулированию отношений между энергоснабжающей организацией и потребителями" от 2002 года определяют: "Перечень показателей качества тепловой энергии и необходимых для их контроля средств измерения на узле коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителей устанавливается абонентом самостоятельно и не может расширяться энергоснабжающей организацией".

Почему платим два раза?

– Квитанции на оплату коммунальных услуг принимают отделения Сбербанка по договору с ЖСК-65. За услуги банк берет 2% суммы платежа. КСК несет эти расходы по прямым договорам с гражданами, живущими в других домах, кроме ТСЖ и ЖСК.

Официальный ответ департамента цен и тарифов области утверждает, что в тарифе теплоснабжающей КСК такие расходы заложены. Получается, тепловики второй раз переложили плату за расчетно-кассовое обслуживание на жителей дома ЖСК-65.

Сейчас в каждом письме КСК абсолютно необоснованно угрожает ЖСК отключить ГВС и ограничить поставки тепла на отопление. Пришлось направить обращение в прокуратуру города.